専任媒介契約とは？デメリットは？
売却時に大損しない1つの方法
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このページでは家・土地を売却したいと思っているあなたに、専任媒介契約に関して説明いたします。
「不動産売却で初心者の方が損しない方法」を紹介していきます。
専任媒介契約とは？わかりやすく
専任媒介契約とは
媒介契約とは、不動産の売買を契約の成立のために、営業努力を宅建業者に依頼する契約
専任媒介契約というのは、その中の一つの契約方法になります。
専任媒介契約のメリット
レインズへの登録義務があり、登録された物件情報は全国の不動産者が閲覧できるので！比較的早く売れる
業者に業務処理状況の報告義務を課したことはメリットのひとつ
知り合いなど・探客に人脈を使える方なら、自己発見取引を使えることはメリット
専任媒介は契約期間が満了していなくても契約解除でます。
専任媒介契約のデメリット
売却するまでにかかる時間は、物件の市場性と売る側の販売力に左右されるので、必ずすぐに売れる訳ではないです。
専任媒介は仲介業者を他社に依頼できません。他社に仲介を依頼できるのは一般媒介契約を選んだ場合だけ
①時間をかけて納得する価格で売りたい場合は「一般媒介契約」
②早期に確実に買い手を見つけたい場合は「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」
だと良いかと思います。
持ち家(一軒家・マンション)を売る場合、媒介契約も重要ですが、ある事をやっておかないと大損してしまう可能性があります。
それは複数社に査定依頼しないと、何百万円も損してしまう可能性が高いのです。
家・土地売る時に使うべき無料の一括査定
何社も査定となると、面倒くさいと思うかと思いますが、
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リビンマッチで不動産のおおよその築年数・間取り・住所等を入力すると、提携している不動産に物件情報が送られます。
そうすると、物件を買い取りしたい不動産会社が他社に取られないよう、少しでも高い金額を提示。
だから不動産会社が競ってくれるので最高価格が出るのです。
しかも査定に必要な情報は住所・敷地面接・建物面積・間取り・築年数のみ。
正確に分からなくて、おおよその情報で査定の最高額を算出してくれます。
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口コミを調べてみても、リビンマッチの査定で300万円以上高く売れる場合が多いようでした。
リビンマッチを利用の口コミ
査定額1,500万円→2,000万円
ローンあるマンションを売りたい。と色々と調べていたらリビンマッチを見つけました。
家族に内緒で査定したかったので、不動産屋さんに机上査定という簡易なものをやってもらいました。(家に来なくてもだいたいの価格がわかる査定)
実際に使ってみると、売値が500万違いました。オーバーローンにならなかったで良かったです。
(40代女性)
査定額2,000万円→2,500万円
相続した土地を売却したく、サービスを利用しました。担当の方が親切にしてくれて面倒な手続き等も、丁寧に教えて貰いながらできました。
近所の不動産会社に頼んでいたら、500万ほど安く売ってしまう所でした。使わない手がないサービスですね。
(50代男性)
査定額3,100万円→3,400万円
知人に教えてもらった、リビンマッチで家の査定をしてみました。査定自体とても簡単で、1分程度で終わりました。
思っていたよりも査定額が高くビックリ。ただ今回は売る気がなかったので、断りの電話をしてからは、営業電話も一切来なかったです。手軽で親切なサービスなので、本当に売る時も使いたいと思います。
(30代男性)
こんな人にリビンマッチはおすすめ
- 持ち家を最高価格で売却したい方
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不動産の売り時は2024年がベスト
厚生労働省が発表している不動産取引価格指数だと、今売値が非常に良いです。
- 理由①東京オリンピックの影響で中古マンションの需要増加
オリンピックの影響で新築マンションの価格が高騰し、中古マンションの需要が増加した事が相場価格の上昇に繋がっている。
- 理由②2022年問題
2022年を目途に宅地が急増し、土地の価格の下落や空き家が増える可能性がある。
タイミングを逃すと、家の価値はどんどんと下がる一方ですので、
家を売りたい人はもちろんですが、すぐに売る気がなくても損をしないように、家の価値を把握しておきましょう。
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